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三盛海德公园套房提前交房阳台铁艺栏杆变了样

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发表于 2017-9-18 11:34:34 | 显示全部楼层 |阅读模式



合同书



阳台不是铁艺栏杆

  宁德网消息 (记者 曾洁 文/图)  “我原本想要一个通透的阳台,看中的是铁艺栏杆的质感。”今年9月底,陈女士发现实房阳台与样板房及合同标注的阳台不同,不是铁艺栏杆,而是厚重的水泥墙加一小段铁艺栏杆,这让陈女士烦恼不已。从今年9月底,她便与开发商沟通,希望能够通过阳台整改解决此问题,谁知到目前为止,开发商仍未能给出解决办法。
  事件:
  提前交房,可阳台与合同所示不同
  据陈女士介绍,她的房子位于三盛海德公园144号楼1705室,房子建筑面积87平方米,单面采光,购买时间为去年4月份。今年9月中下旬,开发商致电陈女士表示可以提前交房。可是,陈女士看房时发现,房屋阳台材质和样板房不一样,并非合同中承诺的铁艺栏杆,而是水泥墙加一小段铁艺栏杆,这让陈女士非常不满。
  “当初看了样板房的阳台后,就被阳台的铁艺材质栏杆所吸引,因为高层楼房的阳台配上铁艺栏杆,不仅能让家中光线通透,也使得屋内的视野非常好。阳台若用水泥墙,采光就不如用铁艺栏杆的好。”陈女士无奈地说道:“当初看房时我还特地咨询了该公司置业顾问,该户型阳台是否为通透性阳台,并在再三确认后,才购置了该套房。”
  对此,陈女士还表示,她从今年9月底就开始和开发商沟通,希望开发商能够按照合同规定对该问题进行整改,但时隔一个多月,开发商还是没有给出有效解决办法,这让她非常苦恼,并至今都未确认交房。陈女士表示,发现房子阳台问题后,她随即便联系了开发商的营销部。该营销部负责人表示该问题不归其负责,但会联系公司工程部、售后部及物业公司前来查看。经查看,该公司工程部工作人员表示可以将水泥部分敲碎后,换成铁艺栏杆。
  据陈女士回忆,就在随后几天,一自称为省公司下派专门处理交接房事宜的一工作人员表示,由于楼房是严格按照规划图纸施工的,公司方面无法出面敲碎外墙并进行整改,随后便再没有回应。陈女士告诉记者,根据合同,出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定的标准,达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人在买受人提出之日起的30日内完成整改。
  营销中心:
  暂时无法解决要先汇报
  昨日上午,记者来到陈女士所购买的房子。记者看到,陈女士的阳台外围主要由水泥墙构成,仅水泥墙上有小段铁艺栏杆。
  从该楼层往上看,144号楼中,仅17楼的阳台为水泥加少部分铁艺栏杆构成,其余楼层阳台均使用铁艺栏杆。“早知道是这样的阳台,我肯定不买了。”陈女士气愤地说。
  昨日下午3时许,记者来到福建三盛地产集团位于沃尔玛附近的营销中心,针对陈女士的问题进行咨询。对此,该公司客服部相关负责人表示,目前此事暂无法解决,还需向上级汇报后才能定夺。
  工商局:
  违约可向法院提起诉讼
  昨日下午,记者走访了市工商局。对此,市工商局12315指挥中心相关负责人表示,从合同文字上看,现房的情况与样板房、合同内容存在一定差距,该行为属合同违约。他表示,合同违约的纠纷,按照现行《合同法》规定可通过两种方式进行解决:一为申请仲裁,二为向人民法院提起诉讼。
  该负责人还告诉记者,截至目前,全市范围内并未有专业的合同仲裁机构,当前能够解决此事的唯一办法就是向人民法院提起诉讼。据介绍,旧版的合同法规定了工商局是合同监管的主要职能部门,但新版合同法出台后,并未明确规定合同违约行为具体归哪个部门监管。目前,工商局的职责仅在合同霸王条款的特定事项下进行监管。
  律师:
  建议陈女士注意收集证据
  对于陈女士所遇到的问题,福建宽达律师事务所律师吕康生表示,按陈女士的情况来看,开发商行为属于部分违约,但并不构成根本违约,陈女士须继续履行合同。对此,吕律师建议陈女士履行购房合同后,可自己出资将铁艺栏杆重装或重建,支出费用可起诉至法院要求由开发商承担。同时,吕律师提醒,要注意收集好有关证据,如购房合同、开发商有关承诺、样板房铁艺栏杆照片、同户型照片、铁艺栏杆重建或费用发票等,留维权时使用。

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